（视频建议WIFI网络收看）

1

免费健身十多年

今年得知被拍卖

陆女士反映

小区里有个健身房

十多年来业主们一直在免费使用

最近他们得知

健身房被拍卖了

陆女士：夏天的时候我们全体业主的小孩子来这里，每天都有来游泳的。包括我们的健身房也一直在使用的。他说已经拍卖，属于他个人的了。

陆女士住在

宁波慈溪市康鑫梵石花园小区

房子是2010年买的

她说小区位置有点偏

当初主要是看中楼盘的品质

她说的健身房位于小区19号楼一楼

外面还有个游泳池

陆女士找出《业主手册》

上面提到“小区建设了茶楼、健身会所”

购房合同里有一条

把健身房算作“不计入公摊范围的经营性设施”

说是所有权归出卖人

也就是开发商梵石房产开发有限公司

为小区业主及周边居民提供有偿服务

陆女士：当时合同上写了是有偿使用，但是实际是我们已经免费使用，房产公司给我们免费使用，包括那个健身房的设施，当时买的是进口的，都给我们免费配套的。19号楼下面就是健身房，然后跟游泳池配的更衣室，还有卫生间这个都有配套的。

陆女士说

健身房等设施

日常都是业委会和物业在维护

今年7月份

他们得知健身房、更衣室

淋浴室、卫生间被拍卖了

陆女士：是房产公司当时抵押给银行。拍卖的时候跟我们业委会，跟我们全体业主我们都不知道的，就是没来沟通过，跟物业也没来沟通过，包括那个资产公司、法院，还有那个拍主都没来沟通过。

陆女士说

19号楼被称为小区的“楼王”

房子都是大平层

一套360平方

在2008年左右

要买“楼王”的一套大平层

需要700多万

现在一楼以599900元的价格

被一位沈先生拍走了

不过由于是商业用房

土地使用年限到2045年

打开房屋拍卖链接

拍品所有人是某开发有限公司

公司名称没有公开

显示19号楼1-1室、1-2室、1-3室的

房地产变卖在2025年7月26号结束

1人报名 1次出价

陈女士指出

拍卖网页“拍品现状”有几处问题

比如占用使用情况显示“已腾空”

但实际里面还有健身器材等设备

没有腾空

显示“已被查封”

实际上业主都在正常使用

另外页面标注“总层数12层”

这栋楼实际有18层

陆女士：上锁，他想上，他来上过，被我们全体业主阻止。他拍走是7月份夏天游泳的时候，这个还在给我们正常使用的。

宁波慈溪市康鑫梵石花园业委会 胡主任：那个就是我们从开盘到现在一直在用的，也是跟那个外面的游泳池是配套的设施。我们认为就是这个是小区里面的时候，就说明这是公用的，都是公用配套的事情。因为他的地盘他要来装监控，装监控那不是那个影响到我们业主的锻炼了，对吧？健身房也不能用了，那不是影响到我们的权利了吗？规划局就是（说）产证已经人家业主拍走了，人家拍过去的业主，性质就是产权证的性质。诉求要保持原状，不能改变嘛。就是希望资产公司把这个法拍撤回，或者协商，或者把这个资产转给我们。

陆女士介绍

现在健身房的这些器材

都是业委会重新购置的

归全体业主所有

2

买家做出回应

协商先谈价格

通过电话

记者联系上了拍下健身房的沈先生

关于这件事

他会怎么回应呢？

沈先生：我问过法院的，法院说这个就是独立产权的。就是它合同上也写着的，也不是说给他们白用的，合同上写得清清楚楚的，它写的也是有偿服务的，给他们提供，实际上没给钱。是他们没给钱而已，是吧？他们按道理上讲，按法律上讲的话是要给钱的，因为要产生水电费，我想着那个头两个月我没去关，因为他们那两个月了，他小孩子放暑假，我让小孩子来玩，我就随他们了。然后等小孩子上学了，那我想就不用那个游泳池关掉了，那我就想也没人来了，那我就去关门了。

沈先生告诉记者

算上税费和物业费等费用

他拍下这处房屋一共花了将近70万

按他的说法

他关门以后

有人把门锁和门把手偷走了

他还报过警

沈先生：我想想那要不我说这扇门还在，这扇门到时候那个可以锁一下，等派出所一走，然后把那扇门又偷走了，门也关不上了。每次到家里闯进来给我来吵架、来骂我，我视频都录制了。

关于门和锁

在场的其他业主表示

是沈先生为了重新装门

自己拆的

记者：门拆掉是谁拆的？他们说是您拆的。

沈先生：怎么可能是我拆的呢？他们睁着眼睛说瞎话，我会拆自己的门去吗？

记者：他们说您是为了把门拆走，重新按个门，量好的尺寸？

沈先生：不可能的，我好好的门拆它半扇干嘛？要拆我全部拆完了。

沈先生说

后面他又去安装了3个摄像头

结果有人把其中一个拆下扔到了外面

后来被他找了回来

沈先生：回到家过了两个小时，等12点了，那边熄灯了，那个人又有个人进来，把另外两个也偷走了，这两个就是找不到了。

沈先生提供了一份立案告知书

说是被盗窃一事

警方已经立案

沈先生说

他母亲患有尿毒症

今年做了截肢手术

每周要去医院做三次血液透析

他原来的房子楼层比较高

拍下这套一楼的房子

主要是为了老人进出方便

沈先生：现在是不是他们一直在跟我吵架，每次见到好好的话都不听的，这个费用都是物业费，全部都是我在付现在。我现在已经脑子一片空白了，我现在又不敢去了，待会又来给我闹，给我吵，对吧？7月他们跟我见过面的，然后我就说的，我说你们要的话，你们谁要，卖给谁都可以的。他们就说卖不要卖，他们要白用，让我亏钱，除非你打对折，卖给他。那合同他们也不管的，以前给他们白用过，他就一直要用下去，有这种道理的？是不是？

记者尝试联系小区开发公司

以及负责拍卖的资产公司

电话都没能接通

属地社区书记表示

如果业主们想把这套房子买下来

他们可以进行调解

陆女士、业委会的胡主任

以及拍下房子的沈先生都表示

打算先坐下来谈谈房屋价格

业主陆女士补充

采访时说明了健身房免费使用十多年

是房产公司自愿提供的

小区业主现在主张健身房功能不更改

这步还在商谈中

如果功能不改变

接下来会讨论是有偿使用

还是继续无偿使用